Veranderingen voor starters op de woningmarkt in 2023
NHG-grens omhoog naar € 405.000
De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat verder omhoog. Per 1 januari 2023 ligt de NHG grens op 405.000 euro (was € 355.000 in 2022). Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de NHG grens 6 procent hoger: 429.300 euro. Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een lagere rente betaalt. Dat kan wel tot 0,6% schelen. Je moet wel eenmalig een premie van 0,7% van de totale hypotheek betalen. Maar die verdien je snel terug.
Tweede inkomen telt voor 100% mee
Vanaf 1 januari 2023 telt het tweede inkomen voor 100% mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. In 2022 was dat 90%. Dat betekent niet automatisch dat tweeverdieners meer mogen lenen. Hoeveel je mag lenen, hangt namelijk ook nog af van de nieuwe woonquotes van het Nibud. Hierin staat welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek.
Studieschuld telt minder zwaar
Een studieschuld van na 2015 (onder het leenstelstel) telt minder zwaar mee voor een hypotheek dan een schuld onder het oude stelsel (basisbeurs). Hypotheekverstrekkers gaan ervan uit dat je per maand 0,35% (leenstelsel) of 0,65% (basisbeurs) van jouw totale oorspronkelijke studieschuld aflost. Meer informatie.
Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar
Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting gaat vanaf 1 januari 2023 omhoog van 8% naar 10,4% voor kopers van woningen waar ze niet zelf gaan wonen. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning van maximaal € 440.000. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven 2% overdrachtsbelasting betalen.
Maximale aftrek omlaag
De hypotheekrente die je betaalt, mag je bij je belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Daardoor hoef je minder aan de fiscus te betalen. In 2023 is de hypotheekrenteaftrek 37,05%. In 2020 was het maximale aftrekpercentage nog 46%, in 2021 43% en in 2022 40%.
